Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: Yeni Fırsatlar Kapıda
Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme ise 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı.
Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Ancak Merkez Bankası'nın sıkı para politikasını sürdürmesi, bankaların kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oluyor. Bu durum, konut alıcıları için fırsatlar sunuyor.
Düşen Faiz Oranları ve Etkileri
TCMB verilerine göre, konut kredisinde faiz oranı yüzde 41.01'den 40.87'ye geriledi. Tüketici kredisinde ise faiz oranı yüzde 71.28'den 71.69'a yükseldi. Taşıt kredisi faizi de yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı. Bu değişiklikler, konut alımında önemli bir etki yaratıyor.
Mevduat faizlerinde de düşüş gözlemleniyor. 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan mevduat faizi, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Bu durum, bankaların kredi verme konusunda daha esnek davranmalarını sağlayabilir.
Konut Satışlarındaki Artış
Türkiye genelinde konut satışları, kasım ayında yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. İpotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi. Bu veriler, konut sektöründe önemli bir canlanma yaşandığını gösteriyor.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayında konut satışları, 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı.
Uzman Görüşleri ve Beklentiler
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı vurgulanıyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Sektör temsilcileri, konuta erişimin kolaylaşması için faizlerin 1 ve altına inmesi gerektiğini ifade ediyor. Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte, faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesi bekleniyor.
2024 Yılı Gayrimenkul İşlemleri
2024 yılında Türkiye genelinde tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
Bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul sektöründeki bu hareketlilik, ekonominin genel durumu açısından da önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşları dolandırıcılık girişimlerine karşı uyarıyor. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin dolandırıcılık girişiminde bulunduğu bildirildi.
BDDK, vatandaşların teyit edilmemiş aramalara itibar etmemelerini önemle rica ediyor. Bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması gerektiği vurgulanıyor.